空き家問題を解消し、相続対策をスマートに！

空き家問題の解決のための不動産売買と不動産活用について

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空き家問題の理解と解決への取り組み

空き家問題とは

check_box 空き家問題は地域の景観・安全性・経済効果などに影響を与える重要な課題である。
check_box 空き家が増加する主な理由には、高齢化や核家族化、相続問題、経済的理由などが挙げられる。
check_box 空き家の増加により、防犯・衛生面の悪化、地域の活性化の阻害、不動産市場への影響などが引き起こされる。

空き家問題は社会的課題として注目されており、その背景や現状について理解することが重要です。空き家が増加する理由やその影響について考えてみましょう。

三郷市の空き家事情

三郷市の人口および世帯数が増え続けています。その一方で空き家が増え続けています

Point 01

空き家の状況

三郷市の人口は２０１４年１３５，７７０人から２０２４年１４１，９５５人に、三郷市の世帯数は２０１４年５７，７２２世帯から２０２４年６７，８４８世帯に増え続けています。高齢化と核家族化が進み、両親の相続時に空き家となったまま放置された「空き家」は２０１８年調査で５，０９０（戸）となり現在増え続けています。
Point 02

空き家の増加の影響

空き家の数が年々増加し、さらに管理されていない空き家などがあると、悪臭や害虫の発生や景観の悪化、放火の恐れなど周辺の住生活の悪影響とります。また不動産価格の低下など地域社会に大きな影響を及ぼす恐れがあります。
Point 03

管理不全の空き家対策のご提案

空き家の増加による環境の悪化が社会問題となり、２０２３年に「空き家対策特別措置法」が改正され、「管理不全空家」や「特定空家」の場合は指導を受け、その後の勧告に従わない場合は、固定資産税等の軽減措置（住宅用地特例）を受けられず、固定資産税が大きく増額されることになります。

相続税対策の重要性　

親の相続が発生したときには、実家をどうするか？

相続税対策は、遺産相続時にかかる税金を軽減するための施策を指します。遺産相続には実家の不動産が含まれることが多く、相続税の課税対象となることがあります。そのため、相続税対策を行うことは不動産売買と密接に関連しています。

不動産売買においても、相続税対策を考慮することが重要です。遺産相続により実家を相続し居住するのか？空き家にしておくのかによって相続税が増大する可能性があります。

「どう分けるのか」「相続税の納税はどうするのか」「相続税の節税対策をどうするのか」を事前に話し合い対策することで、相続人同士のトラブルを回避し、円満な相続手続きを進めることも可能になります。事前に相続対策をした場合とそうでない場合の相続税額も大きな差になります。相続対策についてお気軽にご相談ください。相続対策の無料相談窓口：「松井産業相続相談室」048-957-3211まで

空き家になった築４０年のリフォーム事例

空き家問題や相続税対策を考えている方に適した物件を幅広くご紹介しています。空き家問題に対処するために活用できる建物や土地の特長、効果的な活用方法についても詳しく案内しています。空き家を有効活用することで地域社会に貢献し、相続税対策としても有益な取り組みとなります。また、空き家問題を解消するだけでなく、地域資源としての価値を最大限引き出す提案もご用意しています。空き家所有者や相続税に関心のある方にとって役立つ情報を提供し、適切な不動産取引をサポートします。写真（下）：築４０年の木造住宅の内外装フルリノベーションの事例です。相続人のどなたかが引き続き住むことも、また賃貸することも可能です。お問い合わせ又見学ご希望の方はお電話ください。「リノベ館」見学申し込み：電話048-957-3211リフォーム館担当藤沢まで

お問い合わせ・相談窓口

当社では、相続問題や空き家対策に関するご相談や質問窓口を設置しております。ご家族間でのトラブルや相続手続きのご不安、空き家管理に関するご相談など、専門スタッフが丁寧に対応いたします。お客様のご要望に合わせて柔軟なサポートを約束し、最善の解決方法をご提案いたします。相続に関する法律や手続き、空き家の有効活用方法など、お気軽にご相談いただければと思います。お困りごとや疑問点がございましたら、お気軽にご連絡ください。当社の専門スタッフが丁寧にお答えいたします。